Estou há uns 2 anos no processo de compra de imóvel.
Sempre que falava com os corretores — e já comentei isso lá no Threads outra vez — algumas informações ficam dúbias e a impressão que tinha é que as coisas óbvias não são ditas porque parte deles entende que, por ser óbvio, o comprador já deveria saber.
No domingo, finalizei a leitura do livro ‘Crédito vale mais que Dinheiro’ de Eduardo Augusto Sousa e uma citação simplesmente tirou uma das minhas maiores dúvidas que eu não conseguia tirar dos corretores.
Não importasse como eu montasse a minha pergunta, a reposta não saía.
No capítulo que fala de Financiamentos, esse trecho me trouxe luz. Eu entendia que precisaria ter, “em espécie” a quantidade de 20% do valor do imóvel a ser adquirido para depositar na conta do banco para que, dessa maneira, o banco “liberasse” os até 80% restantes a que eu teria crédito.
Mas não é bem assim.
DISCLAIMER: Eu sei que tudo sempre depende e há inúmeras variáveis e possibilidades de investimentos, ou formas de adquirir um imóvel. A reflexão é de que se está em um livro e mais pessoas têm essa dúvida, a informação está um pouco ofuscada por complexidades e palavras rebuscadas.
Lá no Threads, o texto era para ter chegado em outras pessoas que pudessem ter essa dúvida e só chegou em outros corretores.
Se você, assim como eu, quer aprender o mínimo que precisa para comprar seu imóvel, ou não passar por bobo quando conversar com alguém que seja do mercado, eu recomendo fortemente a leitura desse livro.
Sim. É muito óbvio, mas pode não ser para mais pessoas, então:
“Como já falei anteriormente, em regra o banco financia 80% do valor do imóvel e os outros 20% você precisa ter recurso próprio. Mas tem um detalhe interessante, esse valor conhecido como “entrada” que aqui eu chamo de recurso próprio, você não precisa depositar ele na conta do banco, mostrar que tem esse dinheiro na conta.
Na verdade, o banco está mais preocupado com o valor que ele vai te emprestar e você precisa “se virar” e concluir a obra, ele vai te emprestar 80% e o restante é com você.”
Sousa, Eduardo Augusto. Crédito vale mais que dinheiro: Aprenda como criar patrimônio com dívidas (Portuguese Edition) (p. 95). (Function). Kindle Edition.

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